一、項目名稱：

廣州醫科大學附屬中醫醫院（2025—2027年）物業管理服務采購項目

二、院區基本情況：

1、天河院區，地址：廣州市天河區天坤三路95號。編制床位數800張，占地總面積：55641.9平方米，建筑總面積約122000平方米。

2、康樂大廈（地下一層、地面1層和2層），地址：廣州市天河區中山大道中1003號。建筑面積：2082.07平方米。

3、珠璣院區，地址：廣州市荔灣區珠璣路16號。編制床位數522張，占地面積：7696平方米，建筑面積約33539.76平方米。

4、五羊門診部（地面1層），地址：廣東省廣州市越秀區寺右新馬路北三街二巷1號。建筑面積：398.86平方米。

5、同德院區，地址：廣州市白云區橫滘二路81號。編制床位205張，占地面積：7999.46平方米，建筑面積：28897.72平方米。

6、同德綜合門診部（地面4層），地址：廣州市白云區橫滘二路27號。建筑面積：3497.30平方米。

7、潭崗制劑樓（地面5層），地址：廣州市白云區大基路370號。占地面積：5500平方米，建筑面積：2715.68平方米。

三、項目概況：

本項目分為子包1：天河院區、康樂大廈，服務期限21個月，服務期：2026年2月1日至2027年10月31日；子包2：珠璣院區、同德院區、同德綜合門診部、潭崗制劑樓、五羊門診部，服務期限：24個月，服務期間：2025年11月1日至2027年10月31日。

四、采購需求：

詳見：附件1-子包1（天河院區、康樂大廈）-預算表

      附件2-子包1（天河院區、康樂大廈）-采購需求      

      附件4-子包2（珠璣院區、五羊門診部、同德院區、同德綜合門診部、潭崗制劑樓）-預算表

      附件5-子包2（珠璣院區、五羊門診部、同德院區、同德綜合門診部、潭崗制劑樓）-采購需求     

五、調研內容：

1、請分析附件內項目預算表中的崗位設置、工時系數、單價、人員年齡是否與附件內的服務方案的需求相匹配，也就是現有的預算能否滿足現有的服務需求？

2、請分析附件內的采購需求內項目預算表中的崗位設置、工時系數、單價、人員年齡是否合理，結算方式是否合理？

3、結合本項目的實際情況，給出優化的服務方案和預算，并說明對比附件內的服務方案與預算的優點有哪些、缺點有哪些？服務方案包含采購人對供應商的考核方案，供應商對其派駐項目人員的激勵方案、人文關懷方案。預算參考附件3-填報-子包1（天河院區、康樂大廈）-預算表、附件6-填報-子包2（珠璣院區、五羊門診部、同德院區、同德綜合門診部、潭崗制劑樓）-預算表的格式。

4、根據采購需求，提供月度項目成本分析，其中，包含勞務費、物料費、設備折舊、管理費、稅費等內容，并提供擬投入設備的清單、擬投入的工具清單、擬投入的材料、消耗品清單。清單應包括名稱、品牌規格型號、單位、數量等要素。參考附件7-月度項目成本分析表-廣州醫科大學附屬中醫醫院（2025-2027年）物業管理服務采購項目的格式

5、提供為本項目服務的供應商應具備的資質，以及擬派駐本項目管理人員的年齡、學歷、職稱和資格證書。

六、調研提交資料要求

1、包含本公告第五點內容的方案、報價、成本分析、清單等資料。

2、在醫院物業管理服務等相關項目中的成功經驗證明材料，以及類似項目的團隊配備、人員資質、服務方案等。

3、以上資料請在2025年7月25日-2025年7月30日17:00前提交紙質版文件（一式一份）及電子版文件，紙質版文件郵寄或送至：廣州市天河區天坤三路95號廣州醫科大學附屬中醫醫院天河院區行政樓7樓后勤總務辦公室，電子版文件發送至gzszyyzwk@126.com。

4、本項目擬邀請參與本次公開征求意見的供應商講解方案。時間：2025年8月1日，下午2:30。地點：廣州市天坤三路95號廣州醫科大學附屬中醫醫院天河院區行政樓2樓小禮堂。

5、聯系人：郭老師，聯系電話：81222802。

                                                                                                    廣州醫科大學附屬中醫醫院

                                                                                                                      2025年7月25日

附件：

         附件1-子包1（天河院區、康樂大廈）-預算表

         附件2-子包1（天河院區、康樂大廈）-采購需求

         附件3-填報-子包1（天河院區、康樂大廈）-預算表

         附件4-子包2（珠璣院區、五羊門診部、同德院區、同德綜合門診部、潭崗制劑樓）-預算表

         附件5-子包2（珠璣院區、五羊門診部、同德院區、同德綜合門診部、潭崗制劑樓）-采購需求

         附件6-填報-子包2（珠璣院區、五羊門診部、同德院區、同德綜合門診部、潭崗制劑樓）-預算表

         附件7-月度項目成本分析表-廣州醫科大學附屬中醫醫院（2025-2027年）物業管理服務采購項目